ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «ВОЕННАЯ ИПОТЕКА»


Государственная программа «Военная ипотека»

Суть военной ипотеки и накопительно-ипотечной системы (НИС) в целом заключается в том, что начиная с 2004 года каждый военнослужащий, желающий приобрести квартиру фактически в начале военной карьеры по военной ипотеке, может стать участником накопительно-ипотечной системы, подав рапорт об этом на месте прохождения службы, таким образом в выборе между натуральной формой обеспечения и НИС сделав выбор в пользу последней. Также значительная доля военнослужащих включается в НИС в обязательном порядке, без права выбора системы обеспечения. Военнослужащие могут использовать военную ипотеку в виде денегжных средств, которые накапливаются на их счете, в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита, обязательства по которому будет погашать государство за счет далее поступаемых на именной счет средств.
Это денежные средства (средства на именном счете) формируются государством, источником средств служит федеральный бюджет. Разницу между необходимым взносом и тем, что есть на счете, военнослужащий может компенсировать из собственных средств, однако, фактически этого не требуется, так как по всем кредитным программам размер минимального первоначального взноса составляет 20%, и средства в таком размере успевают накопиться на счете за 3 года с момента включения в НИС. Также можно добавлять собственные средства к средствам накоплений и ипотечного кредита для увеличения своей покупательской способности. Ежемесячные платежи в период прохождения военной службы обязуется погашать государство.

 Какой должна быть военная ипотека?

Прежде всего, она должна быть осмысленной, а вопрос о покупке квартиры по военной ипотеке приниматься на основе рассмотрения всех без исключения возможностей, предоставленных военнослужащим-участникам НИС законодательством Российской Федерации по военной ипотеке (117-ФЗ) и сегодняшними предложениями на рынке недвижимости.

Как стать участником НИС и купить квартиру по военной ипотеке?

Чтобы стать участником НИС, для самой массовой категории системы (сержантов, старшин, солдат и матросов, проходящих военную службу по контракту), достаточно три года прослужить в армейских рядах и подготовить рапорт о желании быть включенным в Реестр НИС. Программа НИС никак не ограничивает военнослужащего: он может купить практически любой тип недвижимости по военной ипотеке по своему усмотрению (исключение – земельный участок без дома).

Ограничений по площади также никаких не предусмотрено. Участник НИС может выбрать недвижимость в любом регионе страны, программа никак не привязывает его к региону прохождения службы.

Важным положительным моментом системы является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего (либо у членов его семьи) не является препятствием к приобретению жилья по военной ипотеке.  Данное ограничение действовало в старой, несовершенной в этом отношении системе жилищного обеспечения.

Если участник НИС приобрел жилье не по месту прохождения военной службы — он сохраняет право на служебное жилье.

Таким образом, военнослужащие, купившие квартиры в новостройках или вторичном фонде по военной ипотеке, могут получать доход от сдачи своей недвижимости в аренду. 

Ключевые понятия накопительно-ипотечной системы

 

Накопительный взнос — денежные средства, которые выделяются из бюджета государства и поступают на именной накопительный счет участника НИС. Ежегодно размер накопительного взноса пересматривается государством. Для всех участников НИС его размер одинаковый, независимо от состава семьи, воинского звания и других факторов.

Именной накопительный счет участника НИС — это форма аналитического учета, которая включает в себя сведения о накопительных взносах, которые регулярно поступают на него из федерального бюджета. Также данная форма аналитического учета  отражает размер дохода от инвестиционной деятельности. Кроме того, данный счет отражает сведения об участнике, информацию о его задолженности и об обязательствах, обеспеченных залогом.

 

Взнос по военной ипотеке в 2017 году будет проиндексирован

 

Многие молодые военнослужащие выбрали эту почетную профессию по причине наличия особых привилегий и преимуществ, предоставляемых государством своим защитникам, в том числе такая социальная гарантия как обеспечение жильем. Поэтому действующих военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы, в последние дни особо волнует вопрос – размер накопительного взноса в 2017 году.

Накопительный взнос в 2017 году

Тема размера накопительного взноса в 2017 году, крайне актуальна в условиях сегодняшней действительности, так как в 2016 индексация взноса была заморожена, хотя прогнозными значениями Минэкономразвития, увеличение взноса в 2016 было заложено.

Размер накопительного взноса 2017

Судьба взноса на 2017 год вызвала много дискуссий, как в вышестоящих кругах, так и среди военнослужащих-ипотечников, которые долгий период времени находились в неведении и довольствовались лишь догадками, в связи с наличием противоречивых законодательных актов.

Но надежды себя оправдали – накопительный взнос по военной ипотеке в 2017 году проиндексирован практически на 6 % и составит 260 141,00 рублей – безусловно, данная новость наполняет оптимизмом.

Участникам НИС, оформившим военную ипотеку, увеличение размера взноса  поможет в некоторой степени сократить «долговые хвосты», образовавшиеся в связи с неиндексацией взноса в 2016.

                                  Изменение учета накоплений в 2016 году

Хорошей новостью в начале текущего года стало внесение изменений в Правила формирования накоплений участников госпрограммы НИС, ранее получивших займ от государства и заключивших кредитные договора.

На правительственном уровне было принято решение, что на счета каждого участника НИС, уже заключившего договор ЦЖЗ для исполнения долговых обязательств по ипотеке, до 20-го марта перечислят сумму выделенных государством накопительных взносов за весь предстоящий год одним платежом.

Данные нововведения позволили использовать зачисленные взносы в доверительное управление. Благодаря этому, именной счет каждого военного ипотечника увеличится на сумму дохода от инвестиций. Сумма полученного дохода, будет направлена Росвоенипотекой, в счет частичного погашения ипотечных обязательств участников военной ипотеки, для смягчения негативных последствий, вызванных заморозкой взноса в 2016 году.

В одном из недавних интервью, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин подчеркнул, что в 2016 доходность от управления средствами участников НИС была достаточно высокой и составляла 13,07 %, что не может не радовать, так как данный показатель превосходит значение 2015 года.

Для участников НИС, принявших решение не спешить с оформлением ипотеки, проиндексированный на 5,8 % накопительный взнос позволит сформировать на своих именных счетах более серьезные суммы, которые в дальнейшем смогут направить на покупку собственной недвижимости.